巨石集團鄧鎮岳總經理 攜手畢加索 打造金邊藝術名宅

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撰文Text | Melody Kao. 攝影Photo | Willian

強強聯手,巨石集團與畢加索集團聯合開發,在最高檔的BBKI 使館特區打造亞洲唯一一座畢加索名宅「Picasso City Garden」,預計在2020 年豪華落成,室內挑高近9 米的大廳展示畢加索畫作與雕塑自由主義,讓高端藝術走入城市,由全球富豪爭相競藏;巨石以專業的金融投資背景,瞄準他人無可取代的地產開發,不僅創新豪宅的定義,更在整座金邊城市晉身國際大都會的同時,種下藝術審美的人文價值。

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立體派傑作宛如異世界來的靈思,幾何式的平塗中帶有飽和奇幻的色彩,比許多寫實畫作更能掏出人類的靈魂,禁得起無窮解讀,被世紀大師畢加索的作品「包圍」的機會不再只見展覽時刻,巨石集團將畢加索藝術浸入建築,外觀設計則融合柬埔寨守護神娜迦(Naga)的本體與畢加索立體主義的表現手法,成為金邊創作富藝術品味、智能生活、安全工法的經典名宅,也是當地第一座採用連續牆工法的住宅大樓,宛如一座穩如泰山的美術館!

夢 Dream

巨石集團總經理鄧鎮岳,非常看好「一帶一路」對柬埔寨的發展潛力,也因此「Picasso City Garden」項目選擇在柬埔寨首都金邊,在柬國政治、經濟、文化、商業的中心立下這座融合世紀藝術大師精髓的作品,讓金邊起飛與國際接軌的當下,擁有一座具有前瞻性的建築典範,並憑藉巨石集團強勁的金融背景讓住宅不只是住宅,更是結合價金託管、六星級物管、全戶精裝修、私人銀行與永久產權的全球限量精品,以限量143 戶的夢幻稀缺建築吸引從世界各地來到金邊的高峰投資人。

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一帶一路加持 帶動金邊房地產投資浪潮

伴隨著「一帶一路」倡議的提出,中國將構築新一輪對外開放格局,與沿線各國眾多領域深度合作,其中與柬埔寨的投資合作更是「一帶一路」的首站,目前中國投資柬埔寨的項目已超過10 億美元,開啟最快速率建設基礎設施與能源水電,讓柬埔寨的企業投資也隨之高漲,鄧鎮岳觀察,這股高漲氣勢會帶動房地產發展,隨著企業人口增加,金邊BKK1使館特區也掌握正核心投資契機,以完善的生活機能吸引外國人、當地官員、政商名流、富豪與使節們大量聚集。

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鄧鎮岳補充道,一帶一路是受惠中國百年來最重大政策,涵蓋65 個核心國家,推動沿線各國發展戰略的對接與耦合,發掘區域內市場的潛力並促進投資和消費,而柬埔寨在其中將成為「最大受惠國」,金邊則以強勢的美元資產配置吸引大量外資,達到高投報(租金投報高且回本快)、高增值(基礎建設日益完善將帶動房價增長)、高成長(經濟高度成長期資產勢必飆漲)、低門檻(地產價格相較其他東南亞地區屬低基期)、低風險(憑護照取得永久房產產權)以及低稅賦(房產投資無資本利得稅)的房地產投資優勢。

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金邊可謂小香港 未來的避險港

「先提出風險,再看報酬,接著才建議投資。」鄧鎮岳以過去長時間的金融背景,包括香港投資顧問公司董事、新加坡銀行界副董事、台灣上市公司總經理、證券界副總經理等頂尖資歷,能引導房地產投資人長時間看風險、了解出場的最佳時機再開始投入。

「投資講求紀律,我特別認同《孫子兵法》整本文言文就有232 個『不』字,先教你如何避戰、慎戰、備戰、速戰、最後才是善戰,如同投資要時刻謹慎,準備好進場後要警惕久戰必敗的道理,最後的善戰,象徵投資就是要有十足的把握獲利,否則就不要冒然行動。」

許多房仲業者為了吸引客戶,應承8% ∼ 12% 年投報率,或是3年24% 包租保證,甚至喊出保證120% 溢價買回等承諾,卻規避風險提醒與出場時機,對鄧鎮岳來說,觀測風險永遠是投資的第一道門,才能為投資者創造一個前期收租獲利,後期退場收割的完美獲利模式。

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鄧鎮岳接著分享投資心法,以房地產上漲必要的五大要素:1)強勁GDP、2)大量基礎建設、3)開放的外資政策、4)政治穩定、5)足夠土地,來看柬埔寨未來的發展──在過去15 年裡,柬埔寨是所有東南亞國家GDP 增長速度最快的地方,IMF 經濟數據顯示在2011 年至2017 年平均達7% 以上,加上人口紅利很高、70% 的人口年齡不超過30 歲,可見未來消費力道強勁,而民主國家使政策穩定度高,造就柬埔寨的經濟在近年保持快速增長,勝過泰國、越南、印尼與菲律賓,成為全球新興國家之星。

而隨著中國「一帶一路」政策發酵,習近平訪柬埔寨簽下31 項合作協議,投資20 年超過百億美元,包括協助柬埔寨興建高鐵、機場、以及加強一帶一路產能合作等,中柬關係目前正發展積極,政治互信不斷加強,經濟合作成果豐碩。

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「最重要的是,柬埔寨有全亞洲最開放的外資政策!」鄧鎮岳有力的一擲,聲聲為這裡的寬鬆經商環境投抱樂觀未來,大部分領域允許外國人直接投資,在「合資格投資項目」(QIP)計劃下,經柬埔寨發展理事會(Council for the Development of Cambodia)批准的外商投資項目可享以下優惠:100% 外資擁有權、企業免稅期長達8 年、免稅期過後企業所得稅率為20%、進口資本財貨免稅、對資金匯出不設限制⋯⋯。

如此優渥的條件,加上雙貨幣政策,讓農業、運輸、電訊、能源、勞力密集和出口為主的加工業、旅遊及人力資源開發等受到外資投資而迅速發展,對於金融投資有深厚基底的巨石集團,在推廣「Picasso City Garden」的同時也投資金邊,認為在經濟崛起的時刻,當地企業會需要投資顧問、節稅規劃、法律顧問等專業顧問,巨石集團卡位金邊,就像投資三十年前的台灣,透過金融經驗與避險觀察精準判斷未來與區域發展,大大看好集團未來在柬埔寨的金融與房地產願景。

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只做最好!金邊最頂尖藝術宅

依據V-Trust 地產公司研究數據顯示,此區的住房市場已供不應求,常駐外國人已超過47,000 人,酒店式公寓之住屋需求正強勁增長。「在東南亞要做精緻的案件,而非500 戶或2000 戶這等以量制勝的物件,透過『Picasso City Garden』,可預見在柬埔寨高度M 型化的社會,將誕生全亞洲數一數二的藝術住宅。」鄧鎮岳認為在柬埔寨快速成長速度下,群眾的生活水準和收入會不斷提高並有更多需求,開始講究安全性和舒適性,因此受到亞洲唯一畢加索授權的「Picasso City Garden」除了獨特的美學信仰,更有強大的客製化物業管理服務。

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鄧鎮岳強調,中大坪數是金邊住屋剛性需求的主力,「Picasso City Garden」的誕生將劃下金邊房地產全新的里程碑與奢華天際線,是國際知名藝術品牌PICASSO 品牌首次將品牌授權亞洲房地產行業,由裡到外皆融合畢加索經典美學風格。

除了創下金邊豪宅的建築安全高標(地下開挖4 層,配合連續壁工法、筏式基礎,基樁深入岩盤5 ∼ 10 米),「Picasso City Garden」也為投資人提出六大安全性── 1)國際品牌:亞洲唯一畢加索正式授權,樹立東南亞豪宅新指標;2)價金託管:銀行開立工程款專戶,以「專款專用」讓投資者超放心;3)六星級物管:以畢加索國際品牌的管理高規格,由巨石集團客製出多項符合外商租客的優質服務;4)全戶精裝修:以畢加索元素精緻裝修,家具家電一應俱全;5)私人銀行:透過資產活化融資服務,活化閒置資產、規避匯率風險、大幅降低融資成本,並可將房產轉為擔保品;6)永久產權:外國人憑護照即可保障永久產權。

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值得一提的是,「Picasso City Garden」客製化的獨特物業管理不僅有24 小時「大使館等級」的雙哨保全,更規劃慈善拍賣會、畢加索藝文活動,可期以獨一無二的差異化服務,聚集金邊高端商業人士與政商名流,帶來這座藝術名宅的亞洲指標地位。

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