五大全球知名物業顧問

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撰文Text | Richard 圖片提供Photo | CBRE

豪宅的樣貌與趨勢總是與時俱進,坐擁市中心精華地段、公園或海景第一排、豐富多樣的豪華氣派公共設施等,都是冠上豪宅之名的基本條件,不過對於海外投資者而言,若要期待豪宅保值或期望增值,那麼地產界知名的五大行就必須非認識不可。

舉凡是設施管理、房產銷售及租賃、不動產投資、顧問研究、物業估值等龐大的業務範圍,五大行都有自己的獨門經驗和主要擅長業務。

世邦魏理仕CBRE:阿里巴巴北京總部-望京綠地中心

世邦魏理仕 一條龍式完整服務
在房地產市場上,賣方和買方無時無刻都在找尋那正確的另一半,只是不知道會花上多久時間或甚至最後無疾而終。對於在地產服務上幾乎無所不包的「世邦魏理仕」(CBRE),在經營過程中不斷併購多家大型仲介公司與金融公司,整合新的業務充分利用創新、客製且可評量的管理解決方案,也可以提供所有環節的一條龍服務,幫助業主與租戶、賣家與買家之間完成了物業使用與管理方面的關係。

世邦魏理仕CBRE:美國洛杉磯比佛利山莊羅迪歐大道_Dali_Dance of Time 1_Museum

世邦魏理仕物業管理大部分是以負責商用不動產的買賣和分租為主,像是辦公室、飯店、廠房,以及商場和百貨公司的招租都在業務範圍之內。住宅只占整體小部分,卻仍不失高級與豪華的特性,在業主方選擇物業管理公司的同時,其實世邦魏理仕也會評估服務物件,並非全部都願意接手,為的就是要維持公司一貫的品牌精神。

世邦魏理仕CBRE:美國洛杉磯比佛利山莊羅迪歐大道_intersection_finals-1

達到全世界無人不知的世邦魏理仕,能夠擁有200多年的歷史與其成長環境不無關係,創立於歐美國家並沿襲注重專業與細分工作職掌的特色,使得世邦魏理仕打造出最引以為傲的一站式不動產服務,從土地取得前期評估的市場情報、投資與招商、規劃設計、營造裝潢、營運管理、後期處分等各個環節都配備專業的業務部門,也可以單一環節為客戶提供服務,自然吸引不少國際知名公司慕名而來。長期下來,當這些公司一旦進入一個新的城市時,自然會委託它來租賃物業,維持穩定的合作關係。

Real estate agent giving keys of their new house to a happy Latin American family

曾經出手較出名的項目有坐落於比弗利山莊的「羅迪歐大道」(Rodeo Drive),這個洛杉磯最高檔的商業街被譽為「世界十大購物天堂之一」,世邦魏理仕就為其進行商圈改造、整理街道和精品品牌招商,使其高人氣的地位依舊無法動搖。其餘還有如阿里巴巴北京總部「望京綠地中心」的指標性交易案、協助李錦記集團找尋倫敦高級商廈,更在2016年收購了倫敦碼頭區(Docklands)一幢辦公大樓,以及獨家為國泰人壽買賣近上百億的倫敦商辦,都可以看出建立在信任上的成功之道。

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第一太平戴維斯 求新求變打造差異性
成立於1885年的「第一太平戴維斯」是Savills plc旗下物業服務子公司的商號名稱,將近700個辦事處遍佈英國、歐洲、亞太區及非洲,享譽英國及歐洲高端私人住宅市場。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8,361萬平方米的物業,代表已被市場高度認可。

At the summit of Foshan city,you will find a modern city. The photo shot at a high angle on the top of mountain behind this city. A rare shot as they don't generally don't allow tripods at that location.

始終秉持英國管家式服務理念的第一太平戴維斯,「用心建家,用情享家」的核心理念當然不在話下,其中還講究一系列服務理念、服務產品、服務人員、管理制度、服務流程等在內的設計、培訓和檢查等工作;甚至早在項目建造時就介入前期的物業管理,是希望更加深入地瞭解專案,設計一套最合適的服務模式。

也藉由不斷的技術革新,把物業管理圖片通過相應的高科技軟體及時回傳給業主,即使人在海外也能第一時間掌握自己的資產物業狀況。近期更宣布結合品牌效應、團隊優勢和客戶資源等,提供策略顧問服務和尊貴住宅服務,協助私人資產管理,滿足豪宅配置管理需求,該項服務無疑將成為業內獨有。

Realtor showing house to a family interested in buying - real estate agents

如今,就連在亞太地區,第一太平戴維斯業成為諸多商業建築、高級住宅、購物中心和工業房地產的物業服務首選。像是在中國大陸佛山地區內的「友邦金融中心」、「嘉邦國金中心」、「南海怡豐城」等;據聞趙薇、王菲皆有置產,由獲獎無數的英國著名建築師Paul Davis及來自日本的國際級室內設計師Koichiro Ikbeuchi操刀設計的香港荃灣頂級公寓「皇壁」;還有近
年極為出名的豪宅物業,位於上海市中心昔日法租界最高尚之地段的「嘉御庭」,散發著上海濃郁名貴生活氣息。

就連首次進軍中國大陸辦公大樓的三星集團,投資坐落於北京商務中心區核心地帶的「三星大廈」,除了滿足三星集團自身辦公用途,達成企業的戰略佈署以外,也會積極爭取國際高端金融客戶進駐,最終也是第一太平戴維斯雀屏中選,獲得物業管理全權委託。協助開發商進一步把使用功能與配套服務做到盡善盡美,將利用全新推出的Digital Savills的數碼集成服務系統,
以科學節省人力的做法管理這棟充滿東方神韻的大廈。

Embassy Garden_EmbassyGardens

仲量聯行 專業為基礎 創新為導向

仲量聯行辦公室遍布全球75個國家1,000多個城市,是大中華區及亞太地區最大的商業不
動產與資產管理服務團隊,擅長土地開發規劃諮詢及大型不動產物件買賣、租賃、估價等服
務,為全球一半以上摩天大樓提供物業管理服務。

為協助客戶掌握不動產市場資訊,仲量聯行研究部長期建置的市場資料庫系統,則是積極地扮演起專業服務幕後支援的力量,定期追蹤各類型不動產市場租金、買賣以及趨勢,完整即時的把監控市場變化,協助客戶掌握成功契機。

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仲量聯行也提供海外住宅不動產投資的專業協助,自2005以來,在亞太地區僅倫敦住宅項
目的銷售量已超過60億英鎊的交易額;全球著名的開發商與仲量聯行亦有著長期的合作,在
項目選址、不動產開發、行銷推廣、租賃服務及物業管理等不同環節與開發商進行多方位的
合作,這也意味仲量聯行總能比其他競爭對手更早取得住宅物件資訊並開始銷售。

就投資而言,安全、可靠比什麼都來得重要,一般人卻往往不太熟識海外物業的交易程序,又害怕繁瑣花時間,那麼仲量聯行這時會給予協助,在交易的過程中,提供持續性的諮詢;仲量聯行合作密切的全球網絡,能夠提供豐富地物件選項,以利客戶更容易地找到符合自己期望的物件,並可依據每個物件的所在城市及地點,提供全面性的投資分析,並在購買後提供物業出售、租賃及物業管理的完善一站式海外住宅投資服務。

Businessman is arrived in hotel and is checking-in

布局全球、全方位的業務型態,間接說明了仲量聯行的豐富國際物業市場經驗,不少著名的開發商也都與仲量聯行有著長期合作。例如世界級金融中心締造者金絲雀碼頭集團隆重推出,倫敦金絲雀碼頭最新超高層精品公寓「One Park Drive」;還有被全球媒體大篇幅報導的英國天際泳池精品宅「Embassy Gardens」,也委任仲量聯行代理銷售,專業的態度已在市場上累積好口碑。

Happy couple buying a house and realtor showing them a property

高力國際 精研高端居所服務之道

「高力國際」(Colliers International)總部位於美國華盛頓州西雅圖市,在全球63個國家擁有485家分公司,已擁有百年之物業服務經驗,培養有15,000多名的從業人員,也是最早進入台灣市場的國際專業物業管理公司,提供的服務項目包含有買賣、租賃、物業及項目管理、估值、市場研究及顧問諮詢服務。

要說起高力國際的輝煌事蹟,莫過於連續六年入選國際外包專業協會「全球外包100強企業」及「全球最佳外包顧問」等諸多獎項,在全球一線房地產品牌中都可以看見它的身影。每逢進入一個新的區域,首先必定會將城市的發展背景納入考量,並依據建築的性質與定位,從日常管理著手,尤其重視人與人的聯繫,力求站在業主使用的角度提出合理化建議。

Xintiandi Old Chinese Houses High Rises Luwan Shanghai China at Night

根據不同業主的生活習慣與品味,開拓出滿足居民的多元項目或客製化服務,體現出對於高端生活的面面俱到,甚至在大中華區設立了專屬的特色培訓學校,確保了專案國際化的建築和管理品質,讓回家變成一種幸福。擔綱管理的「保利銀灘」、「上海新茂大廈」、「南京鐘山國
際高爾夫別墅」等,都能夠佐證「卓越」為什麼是高力國際物業在行業內的代名詞。

bird view of fuzhou city , Fuzhou city, Jiangxi Province, China

戴德梁行 實現資產價值的最大化

以物業管理聞名的戴德梁行國際物業顧問公司(DTZ),業務遍及46個國家160個城市,歐洲覆蓋率堪稱業界之冠,旗下超過12,500名房地產專才為世界各地投資者、物業使用者及其他客戶提供國際水準服務,滿足他們跨地域的房地產需求。

尤其於2015年9月1日順利合併高緯環球,吸收原有的北美市場客戶如美國紐約曼哈頓帝國大廈、世貿雙子星改建完成的One World等地標,更為擴大其服務範圍與市占率。戴德梁行致力與客戶創造雙贏,在傳統物業上不斷引進新思路與科技應用,與智慧城市產生連結,為客戶實現資產價值的最大化。

例如一個物件從無到有的過程,前期是以顧問角色,到精細化資產管理、財務管理,再到工程顧問、項目改造、租戶與租金優化,皆劃分詳細而進行管理。因此,擁有百年專業經驗的戴德梁行深受廈門的「住宅園博1號」、「佛山長華國際商業中心」、福州高級住宅「世茂天城」、香港「麗晶禦築」等信賴而指名作為配合的物業管理公司,獲得殊榮包括有「一級房地產價格評估資格」的國際物業顧問公司、首家榮獲ISO9001(2000版)認證的國際物業顧問公司。

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