全球九大熱區-泰國曼谷 地價房價屢創新高

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放眼全球,坐擁得天獨厚親水環境的城市總能孕育成富豪的聚集地、躍上豪宅傳奇的舞台,主要原因莫過於臨水岸而居,總能帶給人格外心曠神怡之感,也因為稀有而價值不凡。自北而南貫穿全泰國境內的湄南河,自古以來就被視為是重要的經濟命脈,也一舉串連起曼谷的繁華與古樸,尤其是房地產。

泰國曼谷成為備受期待投資標的是有原因的,作為東南亞門戶,根據2016年萬事達卡的調查結果,曼谷已成為世界頂級的旅遊目的地,在市區商場購物、遊覽知名景點和品嘗完道地美食後,僅需1個多小時車程就能前往充滿夏日風情的海灘度假,尤其近年投入大量心力於多項大眾運輸建設,帶來交通便利性,因而捷運沿線的房地產發展將更為強勁,大幅提高成交率。

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隨著曼谷房產土地需求有增無減、開發的土地價格上漲,新的公寓價格也將繼續飆漲,加之嬰兒潮的出現,當地人的購房需求也非常強勁,從2010到2016年間,新公寓供應的要價平均每年增長10.9%,正如同當年台灣房地產的翻版。

目前泰國的增值性高,地理位置極佳,加上中國一帶一路及我國新南向政策的催化,泰國政府又積極推動投資約台幣三兆在基礎建設上,點名十大產業進行轉型,更祭出許多優惠對外資招手,訂下目標希望在20年內超越新加坡,晉身已開發國家,預期泰國房地產將會有十多年的多頭市場。

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泰國曼谷房市持續發燒,各類型物件也層出不窮。位在市中心Rama 4的「湄南灣景酒店會所」(HVR),是一種隨著社會型態而轉變的新品種投資項目,以酒店式公寓概念讓投資者獲得長期穩定的收益,鄰近的商圈成熟、地段較佳,都有利於物業長期的價值提升。

曼谷另一處被譽為如台北信義計畫區的「Rama 9」商業區,嶄新的辦公大樓與百貨公司林立,還是未來Super Tower東協第一高樓和泰國未來證券交易所新址,以及建案「Ashton Asoke Rama 9」的所在地,在無可取代的交通樞紐位置下,兩棟建築間的1~3樓將有Dean & Deluca旗艦店、高級連鎖超市及餐館進駐,可以說是潛力無窮。

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