盤點台灣七大豪宅區類型

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撰文Text |夏雨農 圖片提供 Photo ∣湯泉國際、富豪房屋、甲山林、甲桂林、伍彩集團

你聽過「北陽明、南華城」的說法嗎?或是「一王、二后、三星」的台北市富人區?而全台主要都會區都希望打造一個「屬於自己的信義計劃區」,豪宅聚落,儼然已經成為一座城市的發達指標。本刊特別盤點出台灣由北到南七大類型豪宅,一探富人聚落的豐富樣貌。

陽明山 號稱全台灣最貴的一座山

第一種類型是頂級別墅區,「北陽明、南華城」指的就是雙北市兩大頂級別墅聚落-陽明山與新店大台北華城。陽明山號稱「全台灣最貴的一座山」,曾經擁有自己的郵遞區號113,早年當地出生的民眾也有自己的身份證字號開頭字母Y,承載著台灣自光復後每一代的豪宅主人,光輝一代接著一代,人氣絲亳不減,原因是距離台北市區僅半小時車程的山中生活,實在太迷人。

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凡是入列富豪榜上的企業主幾乎都在陽明山有幢別墅,如台灣高鐵董事長殷琪,台新金控吳東亮、新光金控副董事長吳家錄、自由時報創辦人林榮三,還有壹傳媒集團主席黎智英及歌手周華健等。2006年推出的「過院來」,堪稱陽明山現代別墅代表。

新店大台北華城同樣擁有市中心半小時車程優勢,沿途布滿崗哨,警衛森嚴的氣氛與陽明山的仰德大道完全不同,由於環境優美、空氣清新、私密性高,距離以「美人湯」著稱的烏來亦不遠,知名住戶也以媒體及娛樂圈人士居多,如吳念真、鄭弘儀、伍佰、吳念真、陶晶瑩與李李仁等。目前有建案「新普國玉」以量身訂製概念推案,是少見的客製化設計豪宅別墅。

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北有大安森林公園 南有高雄美術館特區

第二類同樣也是以環境取勝,以市中心大片綠地為中心,尤其以面公園綠地第一排最尊貴,當代最受歡迎的就是台北市大安森林公園所在的大安區,以及高雄市美術館特區。大安區原本就是台北市的傳統富人區,捷運、百貨、美食、潮店等雲集,有時尚的購物大街,也有風情迷人的巷弄,大安森林公園更奠定了其都會核心的地位,捷運信義線通車也讓生活機能更上一層樓。

「帝寶」、「勤美璞真」是大安區的豪宅代表。高雄市美術館特區則吸引前總統陳水扁置產,面對美術館第一排建案一案比一案貴,目前有「華人桂冠」,以及京城建設欲邀請國際建築名師諾曼.佛斯特(Norman Robert Foster)設計的豪宅案,頗引人注目。

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新北、桃園及台中 都有自己的信義計劃區

第三類是都市裡的新中心商業區(CBD),最好的典範就是信義計劃區,因此如新北市新板特區、桃園中正藝文特區及台中七期,都被稱為是當地的信義計劃區。「信義之星」所在的景新里,曾入選為全台最有錢的10個里大調查的第10名,2009年每戶報稅所得高達320.1萬元(這份調查是以財政部資料為基礎,2010年10月發布)。松勇路則被房仲業者稱為「台灣最貴一條
路」,沿路豪宅如「信義富邦」、「台北信義」等,初估整條路的豪宅約有200戶,總值超過300億元。

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信義計劃區未來還有5大頂級豪宅案,將刷新世人對台灣的印象。包括「陶朱隱園」、冠德興雅BCF案、B7案、D3案以及D5案,無論規劃或價位,都讓人引頸期待。新板特區的規劃,比台北市許多行政區都要來得好,在今年7月17日公布的實價登錄資訊中,「謙岳」19戶每戶總價均破億元,讓新板特區再受矚目。桃園中正藝文特區及台中七期重劃區都是現任首長的居住地,桃園縣長吳志揚是中悅「御之苑」的名人住戶,而台中市長胡志強則住在「聯聚東方大廈」。

民生社區及天母 具有時尚慢城情調

第四類為具有時尚慢城情調的小區域,以台北市士林區的天母及松山區的民生社區最具代表性。天母豪宅吸引力持續不墜,中信辜家、華碩董事長施崇棠、和碩董事長童子賢都很青睞,而國際巨星金城武去年賣掉位於天母的豪宅「天墅」,媒體報導6年增值幅度達7千萬元,另信義房屋集團自建案「信義謙石」基地前身為美國駐台軍官官邸,是當地少見的小豪宅規劃。

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民生社區的精忠里與東昌里,分別高居前述全台最有錢的10個里大調查第一及第二名,2009年每戶報稅所得分別高達989.8萬元及971.7萬元,區內有年收入超過500萬元的企業高階主管、醫生等不在少數。去年10月推出的「吉美璞立」,採精品飯店宅概念規劃,雖是台灣第一個地上權住宅建案,然而民生社區的地位仍吸引了不少購屋人。

內科及竹科 造就全台兩大新富聚落

第五類為水岸富人區,以台北市中山區的大直及新北市淡水富人區紅樹林為代表。「帝景水花園」是大直水岸第一排的代表作,而紅樹林一向被稱作淡水富人區,近年在建商的塑造下已成為北台富人灣的代表,以「藍海」最為出名,目前銷售中的建案如「馥人灣」、「世界灣」、「海帝」等,呈現百花齊放的態勢。

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第六類是科學園區造就的新富豪宅區,以台北市的內湖及新竹的龍山社區為代表。所謂「一王、二后、三星」分別指的是大安,陽明山及天母,三星指的是信義計劃區、大直重劃區及內湖科學園區。由於也是美國在台協會(American Institute in Taiwan, AIT)新地點所在,因此以AIT為訴求的豪宅頗多。號稱內湖第一豪宅的「文心AIT」曾在實價登錄出現每坪近140萬元的單價,而德安百貨改建的「雙湖匯」是近期較受注意的豪宅案。

龍山社區所在的新竹市科園里,亦入選前述全台最有錢的10個里大調查第7名,是竹科高階主管居住的大本營,尤其竹科七路還被稱為「CEO街」。社區內的實驗小學每年入學名額擠破頭,可見竹科人非常重視下一代教育。指標建案「華固天湖」曾以高價震撼當地市場,被稱為新竹最高貴豪宅。

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三大豪宅潛力新區 後起之秀

第七類則是潛力新區,以高雄亞洲新灣區、台南史博館特區、新北淡海新市鎮為代表。位於南高雄擁有五大建設的亞洲新灣區,是高雄市長陳菊的重要施政成果,為多功能經貿園區的一部份,在都發局長盧維屏眼中,未來若納入金融服務業,多功能經貿園區成為高雄信義計畫區的條件最好。近期指標建案如「國硯」、「國城賦格」等。

台南史博館特區位於安南區,雖然安南區喊出將成為台南「副都心」的口號已經多年,然而隨著各大建商搶進,史博館特區儼然已走上開發的軌道,前景可期。目前區內的「伍彩東急」為地上最高30層建案,成為台南新地標。淡海新市鎮由於擁有絕佳海景,吸引不少重視生活品質的置產族,如「天藝」、「江南大宅」等,都是區內較具特色的建案。

每個人心中都有一座夢想中的豪宅,去年3月在柏林開幕的世界首間「芭比夢幻屋」(Barbie Dreamhouse),在3層的夢幻世界中,走進芭比的衣櫥,看她光鮮亮麗的服裝,或參觀她的四柱大床,及各式時尚家具、飾品;本篇的豪宅富人區介紹,讓你與夢想中的豪宅又更接近了。

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